Самостоятельная регистрация права собственности на недвижимость — различия между версиями

Версия 14:30, 7 апреля 2017

Регистрация права собственности - несколько часов на подачу и забор документов в едином центре гос.услуг. Платить за это 0,5% (реально 10 т.р.) стоимости квартиры тоже смысла не вижу.

Поэтому написал в МРС уведомление об одностороннем отказе от договора сославшись на нужные статьи ГК и исполнение всех обязательств с моей стороны авансом.

Далее отвез документ в МРС, получил штампик входящего номера на моем экземпляре и отдал им их экземпляр.

Через пару дней перезвонили. Сказали что вернут деньги, но попросили вместо одностороннего отказа подписать с ними соглашение о расторжении (видимо так им проще потом объяснять уход денег).

Сказал - ОК - высылайте текст. Через день прислали. Текст вполне цивильный. Пришлось немного поправить реквизиты для зачисления, остальное не менял.

Сходил еще раз в МРС. Подписал два экземпляра, они их тоже подписали и вернули мне мой. Через неделю пришли на счет деньги.

При этом отказ от договора услуг никак не повлиял на приемку квартиры. Показывал мне ее представитель МРС. Видимо отрабатывают сверх-прибыль от эксклюзива от ЦИ.

Выписка из ЕГРП

Самостоятельная регистрация прав собственности через МФЦ

• в МФЦ - сказали что пока застройщик не зарегистрирует хотя бы 1 квартиру, жильцы сами не могут зарегистрировать право собственности.
• пока у Вас нет права собственности, но подписан акт ПП. Вы не сможете продать жилье, без права собственности. А так же, как только Вы получаете право собственности, возникает обязанность платить за нее налог.

Квартира принадлежит Вам, т.к. Вы заплатили за нее деньги. И подтверждение тому - ДДУ + акт ПП. регистрация права собственности нужна только для того, чтобы

• осуществлять с этой собственностью юридически значимые действия.
• получить постоянную прописку
• платить налоги

Ближайший МФЦ:

Требуется

• паспорт
• ДДУ
• акт приемки-передачи - 2 шт
  • Необходимо подать в МРС или БН заявление чтобы отдали второй экземпляр акта приема-передачи квартиры
    • Второй акт приёма находится в ЦИ на Гиляровского, застройщик так и не передал их ни бесту, ни мосреалу, звоните и езжайте сразу туда, все отдадут.

Не уверен, что в Москве в МФЦ не также, как в МО. В прошлом году занимался таким же г.. полгода.

В МФЦ документы принимают, потом возвращают. У них задача принять у вас, а задача Росреестра или зарегистрировать или нет. И если нет, то при получении документов назад Вам надо будет "дособрать" недостающее и донести заново, и новую пошлину оплатить.

В любом случае, если дом не стоит на кадастре, но Вы получили кадастровый паспорт на квартиру, то он является обязательным документом для Росреестра. Без него будет отписка. А с ним была другая у меня, застройщик обязан также присоединиться к подаче документов на получение свидетельства, а именно ещё два экземпляра акта п-п и оплатить пошлину со своего лицевого счёта. Эти сведения мне уже даже не МФЦ сообщил, была у них "бумажка", что я должен явиться в Росреестр к Регистратору и он мне всё объяснит "почему отказ", который принимал только по вторникам с 10 до 12, и в 11:40 его ещё не было... Хоть с застройщиком там повезло, они всё донесли самостоятельно и оплатили без претензий, хоть там и копейки, но, как мне сказали потом в Росреестре - они сами удивились. А дома там до сих пор на кадастр не поставили - прошло уже 1,5 года для одного и 2,5 для другого.

Дай то бог, чтобы у Вас это был один подход и по его завершении Вам выдали свидетельство, но вериться с трудом.

для подачи необходим оригинал договора ДДУ и ДВА акта приема-передачи (я из забрала у застройщика на приемке), через 2 недели пришел ответ. В первом ответе из Росреестра было написано о невозможности зарегистрировать право собственности, т.к. застройщик не передал им разрешение о вводе дома в эксплуатацию и не провел регистрацию документов на дом в кадастре, все это было в апреле, и Росреестр приостановил регистрацию на месяц.

Т.к. застройщик у нас особенный, я сама направила в Росреестр копию сведетельства о вводе дома в эксплуатацию и заявление о приостановке по моей просьбе регистрации на 3 месяца (основание - досбор документов, т.к. жалко было бы просто так потерять 2 тыс за процедуру регистрации), из Росреестра пришел ответ, что они возобновят процедуру регистрации с 12 августа. Т.е. мой запрос на регистрацию рассматривался с 12 по 26 августа.

для Мосреалстрой

Да. Из 1,5% от договора ДДУ вернули ровно 0,5%.

• 0,5% - резервирование
• 0,5% - регистрация договора
  • Эти два пункта уже выполнены и подписаны акты.
• 0,5% - регистрация собственности. - Этот пункт не выполнен.

Для Бестновострой

• с Бэстом другой договор и там за третий этап - 10 т.р.

Исправленный МосРеалСтрой (МРС) договор

В августе 2015 покупали, тоже всего 10 тыс за регистрацию. МРС

У нас (май2015) они прописали уже так: 3.1. Стоимость услуг по Договору составляет 1,5 (Одна целая пять десятых) % от стоимости Договора на объект, что составляет 000 000,00 (________________) руб., 00 коп., в том числе НДС 18% и подлежит оплате Заказчиком в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента подписания настоящего Договора.

Стоимость услуг по Договору складывается из расчета суммы:

- стоимости услуг, оказываемых Исполнителем по первому этапу, _______________ (_________________________) руб. 00 коп.,

- стоимости услуг, оказываемых Исполнителем по второму этапу, 20000,00 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек;

- стоимости услуг, оказываемых Исполнителем по третьему этапу 10000,00 (Десять тысяч) рублей 00

Сегодня съездил в Мосреалстрой, расторгнул договор.

Уложился в одно посещение.

Распечатал уведомление, подписал, выслал скан на 7667343@gmail.com, в тот же день мне переслали текст соглашения, с ним уже подъехал на Зоологическую.

Мало того, с момента официального получения, они теперь месяц рассматривать его будут. Официальная мотивировка - необходимость согласования с их управляющей организацией. Бред конечно, но это результат того, что сразу много людей к ним побежало за деньгами, первые успели получить по быстрому, а остальных стали тормозить. Ну это и понятно, никто быстро с деньгами расставаться не желает, особенно если это приобрело массовость.

Деньги по соглашению должны в течение 10 дней перевести на счет.