Самостоятельная регистрация права собственности на недвижимость

Материал из ТХАБ.РФ
Перейти к: навигация, поиск

Регистрация права собственности - несколько часов на подачу и забор документов в едином центре гос.услуг. Платить за это 0,5% (реально 10 т.р.) стоимости квартиры тоже смысла не вижу.

Поэтому написал в Мосреалстрой уведомление об одностороннем отказе от договора сославшись на нужные статьи ГК и исполнение всех обязательств с моей стороны авансом.

Далее отвез документ в МРС, получил штампик входящего номера на моем экземпляре и отдал им их экземпляр.

Через пару дней перезвонили. Сказали что вернут деньги, но попросили вместо одностороннего отказа подписать с ними соглашение о расторжении (видимо так им проще потом объяснять уход денег).

Сказал - ОК - высылайте текст. Через день прислали. Текст вполне цивильный. Пришлось немного поправить реквизиты для зачисления, остальное не менял.

Сходил еще раз в Мосреалстрой. Подписал два экземпляра, они их тоже подписали и вернули мне мой. Через неделю пришли на счет деньги.

При этом отказ от договора услуг никак не повлиял на приемку квартиры. Показывал мне ее представитель Мосреалстрой. Видимо отрабатывают сверх-прибыль от эксклюзива от ЦИ.

Выписка из ЕГРП[править]

Самостоятельная регистрация прав собственности через МФЦ[править]

  • в МФЦ - сказали что пока застройщик не зарегистрирует хотя бы 1 квартиру, жильцы сами не могут зарегистрировать право собственности.
  • пока у Вас нет права собственности, но подписан акт ПП. Вы не сможете продать жилье, без права собственности. А так же, как только Вы получаете право собственности, возникает обязанность платить за нее налог.

Квартира принадлежит Вам, т.к. Вы заплатили за нее деньги. И подтверждение тому - ДДУ + акт ПП. регистрация права собственности нужна только для того, чтобы

  • осуществлять с этой собственностью юридически значимые действия.
  • получить постоянную прописку
  • платить налоги

Ближайший МФЦ:

Требуется[править]

  • паспорт
  • ДДУ
  • акт приемки-передачи - 2 шт
    • Необходимо подать в МРС или БН заявление чтобы отдали второй экземпляр акта приема-передачи квартиры
      • Второй акт приёма находится в ЦИ на Гиляровского, застройщик так и не передал их ни бесту, ни мосреалу, звоните и езжайте сразу туда, все отдадут.

Не уверен, что в Москве в МФЦ не также, как в МО. В прошлом году занимался таким же г.. полгода.

В МФЦ документы принимают, потом возвращают. У них задача принять у вас, а задача Росреестра или зарегистрировать или нет. И если нет, то при получении документов назад Вам надо будет "дособрать" недостающее и донести заново, и новую пошлину оплатить.

В любом случае, если дом не стоит на кадастре, но Вы получили кадастровый паспорт на квартиру, то он является обязательным документом для Росреестра. Без него будет отписка. А с ним была другая у меня, застройщик обязан также присоединиться к подаче документов на получение свидетельства, а именно ещё два экземпляра акта п-п и оплатить пошлину со своего лицевого счёта. Эти сведения мне уже даже не МФЦ сообщил, была у них "бумажка", что я должен явиться в Росреестр к Регистратору и он мне всё объяснит "почему отказ", который принимал только по вторникам с 10 до 12, и в 11:40 его ещё не было... Хоть с застройщиком там повезло, они всё донесли самостоятельно и оплатили без претензий, хоть там и копейки, но, как мне сказали потом в Росреестре - они сами удивились. А дома там до сих пор на кадастр не поставили - прошло уже 1,5 года для одного и 2,5 для другого.

Дай то бог, чтобы у Вас это был один подход и по его завершении Вам выдали свидетельство, но вериться с трудом.


для подачи необходим оригинал договора ДДУ и ДВА акта приема-передачи (я из забрала у застройщика на приемке), через 2 недели пришел ответ. В первом ответе из Росреестра было написано о невозможности зарегистрировать право собственности, т.к. застройщик не передал им разрешение о вводе дома в эксплуатацию и не провел регистрацию документов на дом в кадастре, все это было в апреле, и Росреестр приостановил регистрацию на месяц.

Т.к. застройщик у нас особенный, я сама направила в Росреестр копию сведетельства о вводе дома в эксплуатацию и заявление о приостановке по моей просьбе регистрации на 3 месяца (основание - досбор документов, т.к. жалко было бы просто так потерять 2 тыс за процедуру регистрации), из Росреестра пришел ответ, что они возобновят процедуру регистрации с 12 августа. Т.е. мой запрос на регистрацию рассматривался с 12 по 26 августа.

для Мосреалстрой[править]

Да. Из 1,5% от договора ДДУ вернули ровно 0,5%.

  • 0,5% - резервирование
  • 0,5% - регистрация договора
    • Эти два пункта уже выполнены и подписаны акты.
  • 0,5% - регистрация собственности. - Этот пункт не выполнен.

Для Бестновострой[править]

  • с Бэстом другой договор и там за третий этап - 10 т.р.

Исправленный МосРеалСтрой (МРС) договор[править]

В августе 2015 покупали, тоже всего 10 тыс за регистрацию. МРС

У нас (май2015) они прописали уже так: 3.1. Стоимость услуг по Договору составляет 1,5 (Одна целая пять десятых) % от стоимости Договора на объект, что составляет 000 000,00 (________________) руб., 00 коп., в том числе НДС 18% и подлежит оплате Заказчиком в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента подписания настоящего Договора.

Стоимость услуг по Договору складывается из расчета суммы:

- стоимости услуг, оказываемых Исполнителем по первому этапу, _______________ (_________________________) руб. 00 коп.,

- стоимости услуг, оказываемых Исполнителем по второму этапу, 20000,00 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек;

- стоимости услуг, оказываемых Исполнителем по третьему этапу 10000,00 (Десять тысяч) рублей 00


Сегодня съездил в Мосреалстрой, расторгнул договор.

Уложился в одно посещение.

Распечатал уведомление, подписал, выслал скан на 7667343@gmail.com, в тот же день мне переслали текст соглашения, с ним уже подъехал на Зоологическую.


Мало того, с момента официального получения, они теперь месяц рассматривать его будут. Официальная мотивировка - необходимость согласования с их управляющей организацией. Бред конечно, но это результат того, что сразу много людей к ним побежало за деньгами, первые успели получить по быстрому, а остальных стали тормозить. Ну это и понятно, никто быстро с деньгами расставаться не желает, особенно если это приобрело массовость.


Деньги по соглашению должны в течение 10 дней перевести на счет.


Прислали соглашение от Мосреалстроя по почте через месяц после направления уведомления о расторжении. В нем написано, что они вернут деньги в течении 90 БАНКОВСКИХ дней с момента подписания соглашения!!! Насколько я понимаю банковские дни - это аналог рабочим. Это аж где-то в июне получается вернут... Подскажите срок возврата денег как-то регламентируется в такой ситуации? Или просто приезжать к ним и "красноречием" уговаривать сократить срок до разумного?


Похоже ситуация такая:

Поскольку порядок расторжения договором не установлен (по понятной причине - что бы не провоцировать процессы), то они в своем праве по возврату этой суммы предложить срок. Важно с какой даты расторгнут договор (Вы должны были указать в письме на расторжение, как заказчик услуги - эту дату устанавливаете сами).

С этой даты они не осуществляют работы по договору.

При этом за пользование вашими средствами они в соответствии с ГК должны платить Вам проценты по ставкам банковского процента по вкладам физических лиц (номер статьи не помню, возможно 395).

Поэтому стоит посоветоваться с юристом (я не юрист), возможно подписать расторжение, получить подписанное от них и написать им письмо, о том, что средства, которые они Вам должны - рассматриваете по доходности как размещенные в депозит до их возврата в указанный в соглашении срок.


90 банковских дней ни в какие ворота не лезет.

Исходя из ст. 314 гк, если обязательство не предусматривает срок его исполнения, то оно должно быть исполнено в 7 дневный срок с даты предъявления требования кредитором. Так что, все что свыше этого срока (если более долгий срок кредитор сам не установил в требовании) попадает уже в категорию "пользование чужими денежными средствами", за что начисляются штрафные санкции.


если подпишете такое соглашение, то потом сроки (90 банковских дней) не оспорить, стороны сами согласовали такой срок получается, настаивайте тогда на одностороннем расторжении, соглашение двухстороннее не подписывайте, если отказ - кинуть повторную досудебную претензию с расчетом суммы за пользование денежными средствами и указать что при неудовлетворении требований в добровольном порядке подлежит взысканию также штраф по закону о защите прав потребителей. Ну а дальше в суд.. Надеюсь до этого не дойдет.

Странный подход, конечно, взять все авансом за 2 года вперед, да еще и такое потом выдать!


Посмотрел ГК. Получается так: 1. В настоящее время у нас работает статья о законных процентах 317.1 - ее цена стоимость аванса по ставке рефинансирования. Статья действует с 01 июня 2015 года. Поскольку доп. соглашения к договору об оказании услуг, ограничивающего действие статьи 317.1 и исключающего стоимость аванса, я не подписывал (полагаю, что никто не подписывал), то риэлтер уже должен нам проценты за пользование авансом. Эта статья действует по умолчанию, но ее можно отключить договором ("Если иное не предусмотрено законом или договором"). 2. Если Вы подпишете соглашение о расторжении с 90 днями - эта статья продолжит действовать, но только если она не выключается оговоркой в этом соглашении. 3. После истечения 90 дней будет действовать статья 395 - ответственность за неисполнение денежного обязательства. Сумма по ней определяется сложнее (по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц) и она заведомо меньше. Но если сможете доказать убытки от невозврата Вам средств, то сумма может быть увеличена (например, если Вы платите ипотеку и ставка по ней выше ставки по депозиту, доказывать придется в суде). 4. 395 статью также можно выключить указав исключительную неустойку "В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором."

Вывод: внимательно читаем, что подписываем, при наличии сомнений - советуемся с юристами.


А разве 317.1 действует не когда обе стороны являются коммерческими организациями? По моему, у нас здесь в чистом виде ст.395 + 1107 ГК РФ.


Ну да, увлекся. Значит 1107 и подписывать их соглашение о расторжении не стоит.


Вот тут есть калькулятор процентов для указания в претензии, формула = сумма задолженности × дней просрочки × 7,32% / 360 https://www.assessor.ru/notebook/biznes_jekonomika_finansy/kak_poschitat_procent_za_polzovanie_chujimi_denejnymi_sredstvami/


Была сегодня в МРС, разговаривала с ГД, объясняют, что всем кто подписал уведомления о расторжении и соглашение о расторжение деньги за 3-й этап вернут обязательно asap, но учитывая, начало года и то, что есть приоритетные выплаты (зарплаты сотрудников, например) в порядке очереди и по мере возможности. Поэтому они страхуются и указывают максимальные сроки в 90 банковских дней, но в реальности по факту возврат денег будет примерно в течении месяца с даты получения МРС официального заявления о расторжении и подписании соглашения с МРС.


по факту МРС возвращает в течении месяца


26.02.2016 расторгла договор с МРС, чтобы вернуть деньги за регистрацию.

90 банковских дней давно прошли. На вопрос " а деньги где?" МРС отвечает "разберемся, перезвоним".

Вопрос - Ответ[править]

  • Вы подписали акт ПП и расторгли договор на 3-ю часть или не подписывали ПП?
    • Подписал накануне. Но я так понимаю, что это неважно. Пока они не исполнили 3й пункт, можно расторгать.
  • Sava писал(а): 7667343@gmail.com Не отвечают они на письмо в этот адрес.
    • На сайте http://www.mosrealstroy.ru/ этот адрес указан как адрес отдела продаж. Мне минут через 10 ответили, что переслали юристам.

Стоимость регистрации по договору[править]

договоре Мосреалстрой прописано :

  • 1-й этап-бронирование квартиры (где-то 75% от общей стоимости договора),
  • 2-й этап-регистрация ДДУ (10%),
  • 3-й этап-оформление права собственности (всего 5% - это 10 т р (у БестНовострой)).
  • Право собственности можно зарегистрировать только после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Я заказывал паспорт в Савеловском ТБТИ, приглашал кадастрового инженера для обмеров.

  • Паспорт гражданина РФ
  • правоустанавливающий док на квартиру мне делал Бестновострой -БН
  • кадастровый паспорт помещения и здания обязательно с картинками (заказывать лучше бумажную версию и в мфц (указывать " графическая часть обязательна").
  • Заявление на изготовление паспорта напишите в ТБТИ.

Через 14 дней паспорт готов.

По стоимости за кв 70м2 около 3000р.

Возврат налога 13% (имущественного вычета)[править]

  • для возврата необходим только акт приёма передачи
  • Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо предоставить копии документов, подтверждающих приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней).

https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pi/

Регистрация без ипотеки[править]

1. Написал и отвез письмо в Мосреалстрой о возврате средств за 3 этап (взяли и зарегистрировали сразу).

2. Созвонился и забрал 2-й экземпляр акта п/п в ЦИ (отдали сразу без проволочек).

3. Сдал документы в МФЦ (ДДУ, два акта ПП, госпошлина 2000 руб. - оплатил на месте через терминал с комиссией 200 руб.) - без очередей, оформление заняло около 25 мин. (делал по доверенности от родственника-собственника).

4. Через 2 недели зарегистрировали права (забрал выписку - 1 минута), деньги вернули еще раньше.


1. расторг в декабре 2015 г. договор 3 этап с Мосреалстроем. получил обратно денежку за регистрационные действия.

2. в течении сентября 2016 при попытке получить второй экземпляр акта выяснилась ошибка в площади. Вздрогнув, все пересчитал 10 раз и переподписал акт, но уже без Ледовского. Старый на всякий случай сохранил.

3. сдали документы в МФЦ для регистрации прав собственности. приостановили дело до получения оригинала доверенности подписанта от ЦИ. в ЦИ заказали нотариальную копию доверенности нового подписанта. все получили и донесли в регпалату на Дмитровском шоссе. Кстати, доверенность выдана в августе 2015 года на дальнего родственника Марата Хуснуллина (зам Собянина) "курирует" в том числе и МФС6 (генподрядчик нашего дома) и еще с десяток известных строительных контор. правда источник в инете совсем "Желтый", но пазл сложился.

4. 18 октября в регпалате зарегистрировали право собственности и выдали выписку.

5. на прошлой неделе сдал паспорт и выписку о собственности опять в наше МФЦ и сегодня Паспорт с штампиком на руках.

Регистрация прав собственности Для тех кто с ипотекой[править]

Для тех кто с ипотекой особенности подачи документов на регистрацию (помимо стандартного комплекта) поэтапно:

1) получаете поэтажный план и экспликацию на квартиру в ЦИ (делают по звонку/имейл за пару дней, только подьехать забрать);

2) заказывает оценку квартиры в компании, рекомендованной вашим банком (обычно списки на сайте банка);

3) приносите в банк оценку, дду, акт приемки и заказывает закладную (2 шт) , заверенную банком копию кредитного договора и доверенность на подписанта банка.

4) платите 2000 за регистрацию права и 1000 за регистрацию обременения (реквизиты одни но мфц рекомендует двумя квитанциями оформлять);

5) сдаете в мфц

  • кредитник (оригинал и заверенная копия),
  • дду и 2 акта в оригинале,
  • 2 закладных,
  • доверенность из банка,
  • квитанция об оплате госпошлины (любой терминал сбербанка по штрихкоду на квитации , квитанция лежит на сайте росреестра).

См. также[править]

ссылки[править]