Самостоятельная регистрация права собственности на недвижимость

Материал из ТХАБ.РФ
Перейти к: навигация, поиск

Регистрация права собственности - несколько часов на подачу и забор документов в едином центре гос.услуг. Платить за это 0,5% (реально 10 т.р.) стоимости квартиры тоже смысла не вижу.

Поэтому написал в Мосреалстрой уведомление об одностороннем отказе от договора сославшись на нужные статьи ГК и исполнение всех обязательств с моей стороны авансом.

Далее отвез документ в МРС, получил штампик входящего номера на моем экземпляре и отдал им их экземпляр.

Через пару дней перезвонили. Сказали что вернут деньги, но попросили вместо одностороннего отказа подписать с ними соглашение о расторжении (видимо так им проще потом объяснять уход денег).

Сказал - ОК - высылайте текст. Через день прислали. Текст вполне цивильный. Пришлось немного поправить реквизиты для зачисления, остальное не менял.

Сходил еще раз в Мосреалстрой. Подписал два экземпляра, они их тоже подписали и вернули мне мой. Через неделю пришли на счет деньги.

При этом отказ от договора услуг никак не повлиял на приемку квартиры. Показывал мне ее представитель Мосреалстрой. Видимо отрабатывают сверх-прибыль от эксклюзива от ЦИ.

Выписка из ЕГРП

Самостоятельная регистрация прав собственности через МФЦ

  • в МФЦ - сказали что пока застройщик не зарегистрирует хотя бы 1 квартиру, жильцы сами не могут зарегистрировать право собственности.
  • пока у Вас нет права собственности, но подписан акт ПП. Вы не сможете продать жилье, без права собственности. А так же, как только Вы получаете право собственности, возникает обязанность платить за нее налог.

Квартира принадлежит Вам, т.к. Вы заплатили за нее деньги. И подтверждение тому - ДДУ + акт ПП. регистрация права собственности нужна только для того, чтобы

  • осуществлять с этой собственностью юридически значимые действия.
  • получить постоянную прописку
  • платить налоги

Ближайший МФЦ:

Требуется

  • паспорт
  • ДДУ
  • акт приемки-передачи - 2 шт
    • Необходимо подать в МРС или БН заявление чтобы отдали второй экземпляр акта приема-передачи квартиры
      • Второй акт приёма находится в ЦИ на Гиляровского, застройщик так и не передал их ни бесту, ни мосреалу, звоните и езжайте сразу туда, все отдадут.

Не уверен, что в Москве в МФЦ не также, как в МО. В прошлом году занимался таким же г.. полгода.

В МФЦ документы принимают, потом возвращают. У них задача принять у вас, а задача Росреестра или зарегистрировать или нет. И если нет, то при получении документов назад Вам надо будет "дособрать" недостающее и донести заново, и новую пошлину оплатить.

В любом случае, если дом не стоит на кадастре, но Вы получили кадастровый паспорт на квартиру, то он является обязательным документом для Росреестра. Без него будет отписка. А с ним была другая у меня, застройщик обязан также присоединиться к подаче документов на получение свидетельства, а именно ещё два экземпляра акта п-п и оплатить пошлину со своего лицевого счёта. Эти сведения мне уже даже не МФЦ сообщил, была у них "бумажка", что я должен явиться в Росреестр к Регистратору и он мне всё объяснит "почему отказ", который принимал только по вторникам с 10 до 12, и в 11:40 его ещё не было... Хоть с застройщиком там повезло, они всё донесли самостоятельно и оплатили без претензий, хоть там и копейки, но, как мне сказали потом в Росреестре - они сами удивились. А дома там до сих пор на кадастр не поставили - прошло уже 1,5 года для одного и 2,5 для другого.

Дай то бог, чтобы у Вас это был один подход и по его завершении Вам выдали свидетельство, но вериться с трудом.

для подачи необходим оригинал договора ДДУ и ДВА акта приема-передачи (я из забрала у застройщика на приемке), через 2 недели пришел ответ. В первом ответе из Росреестра было написано о невозможности зарегистрировать право собственности, т.к. застройщик не передал им разрешение о вводе дома в эксплуатацию и не провел регистрацию документов на дом в кадастре, все это было в апреле, и Росреестр приостановил регистрацию на месяц.

Т.к. застройщик у нас особенный, я сама направила в Росреестр копию сведетельства о вводе дома в эксплуатацию и заявление о приостановке по моей просьбе регистрации на 3 месяца (основание - досбор документов, т.к. жалко было бы просто так потерять 2 тыс за процедуру регистрации), из Росреестра пришел ответ, что они возобновят процедуру регистрации с 12 августа. Т.е. мой запрос на регистрацию рассматривался с 12 по 26 августа.

для Мосреалстрой

Да. Из 1,5% от договора ДДУ вернули ровно 0,5%.

  • 0,5% - резервирование
  • 0,5% - регистрация договора
    • Эти два пункта уже выполнены и подписаны акты.
  • 0,5% - регистрация собственности. - Этот пункт не выполнен.

Для Бестновострой

  • с Бэстом другой договор и там за третий этап - 10 т.р.

Исправленный МосРеалСтрой (МРС) договор

В августе 2015 покупали, тоже всего 10 тыс за регистрацию. МРС

У нас (май2015) они прописали уже так: 3.1. Стоимость услуг по Договору составляет 1,5 (Одна целая пять десятых) % от стоимости Договора на объект, что составляет 000 000,00 (________________) руб., 00 коп., в том числе НДС 18% и подлежит оплате Заказчиком в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента подписания настоящего Договора.

Стоимость услуг по Договору складывается из расчета суммы:

- стоимости услуг, оказываемых Исполнителем по первому этапу, _______________ (_________________________) руб. 00 коп.,

- стоимости услуг, оказываемых Исполнителем по второму этапу, 20000,00 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек;

- стоимости услуг, оказываемых Исполнителем по третьему этапу 10000,00 (Десять тысяч) рублей 00

Сегодня съездил в Мосреалстрой, расторгнул договор.

Уложился в одно посещение.

Распечатал уведомление, подписал, выслал скан на 7667343@gmail.com, в тот же день мне переслали текст соглашения, с ним уже подъехал на Зоологическую.

Мало того, с момента официального получения, они теперь месяц рассматривать его будут. Официальная мотивировка - необходимость согласования с их управляющей организацией. Бред конечно, но это результат того, что сразу много людей к ним побежало за деньгами, первые успели получить по быстрому, а остальных стали тормозить. Ну это и понятно, никто быстро с деньгами расставаться не желает, особенно если это приобрело массовость.

Деньги по соглашению должны в течение 10 дней перевести на счет.

[Показать]

Прислали соглашение от Мосреалстроя по почте через месяц после направления уведомления о расторжении. В нем написано, что они вернут деньги в течении 90 БАНКОВСКИХ дней с момента подписания соглашения!!! Насколько я понимаю банковские дни - это аналог рабочим. Это аж где-то в июне получается вернут... Подскажите срок возврата денег как-то регламентируется в такой ситуации? Или просто приезжать к ним и "красноречием" уговаривать сократить срок до разумного?

по факту МРС возвращает в течении месяца

26.02.2016 расторгла договор с МРС, чтобы вернуть деньги за регистрацию.

90 банковских дней давно прошли. На вопрос " а деньги где?" МРС отвечает "разберемся, перезвоним".

Вопрос - Ответ

  • Вы подписали акт ПП и расторгли договор на 3-ю часть или не подписывали ПП?
    • Подписал накануне. Но я так понимаю, что это неважно. Пока они не исполнили 3й пункт, можно расторгать.
  • Sava писал(а): 7667343@gmail.com Не отвечают они на письмо в этот адрес.
    • На сайте http://www.mosrealstroy.ru/ этот адрес указан как адрес отдела продаж. Мне минут через 10 ответили, что переслали юристам.

Стоимость регистрации по договору

договоре Мосреалстрой прописано :

  • 1-й этап-бронирование квартиры (где-то 75% от общей стоимости договора),
  • 2-й этап-регистрация ДДУ (10%),
  • 3-й этап-оформление права собственности (всего 5% - это 10 т р (у БестНовострой)).
  • Право собственности можно зарегистрировать только после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Я заказывал паспорт в Савеловском ТБТИ, приглашал кадастрового инженера для обмеров.

  • Паспорт гражданина РФ
  • правоустанавливающий док на квартиру мне делал Бестновострой -БН
  • кадастровый паспорт помещения и здания обязательно с картинками (заказывать лучше бумажную версию и в мфц (указывать " графическая часть обязательна").
  • Заявление на изготовление паспорта напишите в ТБТИ.

Через 14 дней паспорт готов.

По стоимости за кв 70м2 около 3000р.

Возврат налога 13% (имущественного вычета)

  • для возврата необходим только акт приёма передачи
  • Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо предоставить копии документов, подтверждающих приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней).

https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pi/

Регистрация без ипотеки

1. Написал и отвез письмо в Мосреалстрой о возврате средств за 3 этап (взяли и зарегистрировали сразу).

2. Созвонился и забрал 2-й экземпляр акта п/п в ЦИ (отдали сразу без проволочек).

3. Сдал документы в МФЦ (ДДУ, два акта ПП, госпошлина 2000 руб. - оплатил на месте через терминал с комиссией 200 руб.) - без очередей, оформление заняло около 25 мин. (делал по доверенности от родственника-собственника).

4. Через 2 недели зарегистрировали права (забрал выписку - 1 минута), деньги вернули еще раньше.

1. расторг в декабре 2015 г. договор 3 этап с Мосреалстроем. получил обратно денежку за регистрационные действия.

2. в течении сентября 2016 при попытке получить второй экземпляр акта выяснилась ошибка в площади. Вздрогнув, все пересчитал 10 раз и переподписал акт, но уже без Ледовского. Старый на всякий случай сохранил.

3. сдали документы в МФЦ для регистрации прав собственности. приостановили дело до получения оригинала доверенности подписанта от ЦИ. в ЦИ заказали нотариальную копию доверенности нового подписанта. все получили и донесли в регпалату на Дмитровском шоссе. Кстати, доверенность выдана в августе 2015 года на дальнего родственника Марата Хуснуллина (зам Собянина) "курирует" в том числе и МФС6 (генподрядчик нашего дома) и еще с десяток известных строительных контор. правда источник в инете совсем "Желтый", но пазл сложился.

4. 18 октября в регпалате зарегистрировали право собственности и выдали выписку.

5. на прошлой неделе сдал паспорт и выписку о собственности опять в наше МФЦ и сегодня Паспорт с штампиком на руках.

Регистрация прав собственности Для тех кто с ипотекой

Для тех кто с ипотекой особенности подачи документов на регистрацию (помимо стандартного комплекта) поэтапно:

1) получаете поэтажный план и экспликацию на квартиру в ЦИ (делают по звонку/имейл за пару дней, только подьехать забрать);

2) заказывает оценку квартиры в компании, рекомендованной вашим банком (обычно списки на сайте банка);

3) приносите в банк оценку, дду, акт приемки и заказывает закладную (2 шт) , заверенную банком копию кредитного договора и доверенность на подписанта банка.

4) платите 2000 за регистрацию права и 1000 за регистрацию обременения (реквизиты одни но мфц рекомендует двумя квитанциями оформлять);

5) сдаете в мфц

  • кредитник (оригинал и заверенная копия),
  • дду и 2 акта в оригинале,
  • 2 закладных,
  • доверенность из банка,
  • квитанция об оплате госпошлины (любой терминал сбербанка по штрихкоду на квитации , квитанция лежит на сайте росреестра).

См. также

ссылки

Источник — «https://xn--80ac3cm.xn--p1ai/index.php?title=Самостоятельная_регистрация_права_собственности_на_недвижимость&oldid=6100»