Самостоятельная регистрация права собственности на недвижимость — различия между версиями

Версия 10:01, 7 апреля 2017

Регистрация права собственности - несколько часов на подачу и забор документов в едином центре гос.услуг. Платить за это 0,5% (реально 10 т.р.) стоимости квартиры тоже смысла не вижу.

Поэтому написал в МРС уведомление об одностороннем отказе от договора сославшись на нужные статьи ГК и исполнение всех обязательств с моей стороны авансом.

Далее отвез документ в МРС, получил штампик входящего номера на моем экземпляре и отдал им их экземпляр.

Через пару дней перезвонили. Сказали что вернут деньги, но попросили вместо одностороннего отказа подписать с ними соглашение о расторжении (видимо так им проще потом объяснять уход денег).

Сказал - ОК - высылайте текст. Через день прислали. Текст вполне цивильный. Пришлось немного поправить реквизиты для зачисления, остальное не менял.

Сходил еще раз в МРС. Подписал два экземпляра, они их тоже подписали и вернули мне мой. Через неделю пришли на счет деньги.

При этом отказ от договора услуг никак не повлиял на приемку квартиры. Показывал мне ее представитель МРС. Видимо отрабатывают сверх-прибыль от эксклюзива от ЦИ.

для Мосреалстрой

Да. Из 1,5% от договора ДДУ вернули ровно 0,5%.

• 0,5% - резервирование
• 0,5% - регистрация договора
  • Эти два пункта уже выполнены и подписаны акты.
• 0,5% - регистрация собственности. - Этот пункт не выполнен.

Для Бестновострой

• с Бэстом другой договор и там за третий этап - 10 т.р.

Исправленый договор МРС

В августе 2015 покупали, тоже всего 10 тыс за регистрацию. МРС

У нас (май2015) они прописали уже так: 3.1. Стоимость услуг по Договору составляет 1,5 (Одна целая пять десятых) % от стоимости Договора на объект, что составляет 000 000,00 (________________) руб., 00 коп., в том числе НДС 18% и подлежит оплате Заказчиком в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента подписания настоящего Договора.

Стоимость услуг по Договору складывается из расчета суммы:

- стоимости услуг, оказываемых Исполнителем по первому этапу, _______________ (_________________________) руб. 00 коп.,

- стоимости услуг, оказываемых Исполнителем по второму этапу, 20000,00 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек;

- стоимости услуг, оказываемых Исполнителем по третьему этапу 10000,00 (Десять тысяч) рублей 00

Сегодня съездил в Мосреалстрой, расторгнул договор.

Уложился в одно посещение.

Распечатал уведомление, подписал, выслал скан на 7667343@gmail.com, в тот же день мне переслали текст соглашения, с ним уже подъехал на Зоологическую.

Мало того, с момента официального получения, они теперь месяц рассматривать его будут. Официальная мотивировка - необходимость согласования с их управляющей организацией. Бред конечно, но это результат того, что сразу много людей к ним побежало за деньгами, первые успели получить по быстрому, а остальных стали тормозить. Ну это и понятно, никто быстро с деньгами расставаться не желает, особенно если это приобрело массовость.

Деньги по соглашению должны в течение 10 дней перевести на счет.

Прислали соглашение от Мосреалстроя по почте через месяц после направления уведомления о расторжении. В нем написано, что они вернут деньги в течении 90 БАНКОВСКИХ дней с момента подписания соглашения!!! Насколько я понимаю банковские дни - это аналог рабочим. Это аж где-то в июне получается вернут... Подскажите срок возврата денег как-то регламентируется в такой ситуации? Или просто приезжать к ним и "красноречием" уговаривать сократить срок до разумного?

Похоже ситуация такая:

Поскольку порядок расторжения договором не установлен (по понятной причине - что бы не провоцировать процессы), то они в своем праве по возврату этой суммы предложить срок. Важно с какой даты расторгнут договор (Вы должны были указать в письме на расторжение, как заказчик услуги - эту дату устанавливаете сами).

С этой даты они не осуществляют работы по договору.

При этом за пользование вашими средствами они в соответствии с ГК должны платить Вам проценты по ставкам банковского процента по вкладам физических лиц (номер статьи не помню, возможно 395).

Поэтому стоит посоветоваться с юристом (я не юрист), возможно подписать расторжение, получить подписанное от них и написать им письмо, о том, что средства, которые они Вам должны - рассматриваете по доходности как размещенные в депозит до их возврата в указанный в соглашении срок.

90 банковских дней ни в какие ворота не лезет.

Исходя из ст. 314 гк, если обязательство не предусматривает срок его исполнения, то оно должно быть исполнено в 7 дневный срок с даты предъявления требования кредитором. Так что, все что свыше этого срока (если более долгий срок кредитор сам не установил в требовании) попадает уже в категорию "пользование чужими денежными средствами", за что начисляются штрафные санкции.

если подпишете такое соглашение, то потом сроки (90 банковских дней) не оспорить, стороны сами согласовали такой срок получается, настаивайте тогда на одностороннем расторжении, соглашение двухстороннее не подписывайте, если отказ - кинуть повторную досудебную претензию с расчетом суммы за пользование денежными средствами и указать что при неудовлетворении требований в добровольном порядке подлежит взысканию также штраф по закону о защите прав потребителей. Ну а дальше в суд.. Надеюсь до этого не дойдет.

Странный подход, конечно, взять все авансом за 2 года вперед, да еще и такое потом выдать!

Посмотрел ГК. Получается так: 1. В настоящее время у нас работает статья о законных процентах 317.1 - ее цена стоимость аванса по ставке рефинансирования. Статья действует с 01 июня 2015 года. Поскольку доп. соглашения к договору об оказании услуг, ограничивающего действие статьи 317.1 и исключающего стоимость аванса, я не подписывал (полагаю, что никто не подписывал), то риэлтер уже должен нам проценты за пользование авансом. Эта статья действует по умолчанию, но ее можно отключить договором ("Если иное не предусмотрено законом или договором"). 2. Если Вы подпишете соглашение о расторжении с 90 днями - эта статья продолжит действовать, но только если она не выключается оговоркой в этом соглашении. 3. После истечения 90 дней будет действовать статья 395 - ответственность за неисполнение денежного обязательства. Сумма по ней определяется сложнее (по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц) и она заведомо меньше. Но если сможете доказать убытки от невозврата Вам средств, то сумма может быть увеличена (например, если Вы платите ипотеку и ставка по ней выше ставки по депозиту, доказывать придется в суде). 4. 395 статью также можно выключить указав исключительную неустойку "В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором."

Вывод: внимательно читаем, что подписываем, при наличии сомнений - советуемся с юристами.

А разве 317.1 действует не когда обе стороны являются коммерческими организациями? По моему, у нас здесь в чистом виде ст.395 + 1107 ГК РФ.

Ну да, увлекся. Значит 1107 и подписывать их соглашение о расторжении не стоит.

Вот тут есть калькулятор процентов для указания в претензии, формула = сумма задолженности × дней просрочки × 7,32% / 360 https://www.assessor.ru/notebook/biznes_jekonomika_finansy/kak_poschitat_procent_za_polzovanie_chujimi_denejnymi_sredstvami/

Была сегодня в МРС, разговаривала с ГД, объясняют, что всем кто подписал уведомления о расторжении и соглашение о расторжение деньги за 3-й этап вернут обязательно asap, но учитывая, начало года и то, что есть приоритетные выплаты (зарплаты сотрудников, например) в порядке очереди и по мере возможности. Поэтому они страхуются и указывают максимальные сроки в 90 банковских дней, но в реальности по факту возврат денег будет примерно в течении месяца с даты получения МРС официального заявления о расторжении и подписании соглашения с МРС.

по факту МРС возвращает в течении месяца

Вопрос - Ответ

• Вы подписали акт ПП и расторгли договор на 3-ю часть или не подписывали ПП?
  • Подписал накануне. Но я так понимаю, что это неважно. Пока они не исполнили 3й пункт, можно расторгать.
• Sava писал(а): 7667343@gmail.com Не отвечают они на письмо в этот адрес.
  • На сайте http://www.mosrealstroy.ru/ этот адрес указан как адрес отдела продаж. Мне минут через 10 ответили, что переслали юристам.

Стоимость регистрации по договору

договоре Мосреалстрой прописано :

• 1-й этап-бронирование квартиры (где-то 75% от общей стоимости договора),
• 2-й этап-регистрация ДДУ (10%),
• 3-й этап-оформление права собственности (всего 5% - это 10 т р (у БестНовострой)).

• Право собственности можно зарегистрировать только после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Я заказывал паспорт в Савеловском ТБТИ, приглашал кадастрового инженера для обмеров.

• Паспорт гражданина РФ
• правоустанавливающий док на квартиру мне делал Бестновострой -БН
• кадастровый паспорт помещения и здания обязательно с картинками (заказывать лучше бумажную версию и в мфц (указывать " графическая часть обязательна").
• Заявление на изготовление паспорта напишите в ТБТИ.

Через 14 дней паспорт готов.

По стоимости за кв 70м2 около 3000р.

Возврат налога 13% (имущественного вычета)

• для возврата необходим только акт приёма передачи

• Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо предоставить копии документов, подтверждающих приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней).

https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pi/

Прописка

• прописка детей возможно только если прописан один из родителей

См. также

• Регистрация права собственности на недвижимость