Регистрация права собственности на квартиру
Регистрация через застройщика
Содержание
Необходимо
- Оригинал договора купли продажи (или договор Долевого участия)
- акт приёма передачи квартиры
- доверенность на риэлтора / продлить старую
- уплата пошлины 2 т.р.
БН требует
Для регистрации собственности необходимы следующие документы:
1. Договор участия в долевом строительстве - оригинал;
2. Доверенность - оригинал и нотариальная копия Если собственность оформляется на двух и более человек, в доверенности обязательно должны быть указаны размеры долей;
3. Гос.пошлина - оригинал и копия 2000 рублей;
4. Передаточный Акт – 2 оригинала;
Если Акты были подписаны по доверенности, необходима нотариальная копия этой доверенности.
Для супругов: Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия)
Для детей: Свидетельство о рождении (нотариальная копия)
1. Закладная - оригинал и копия;
2. Кредитный договор - копия, лучше заверенная банком;
3. Отчет об оценке - оригинал и копия;
4. Доверенности от банка на подписанта.
Если Вы уже выплатили ипотеку, необходима расписка о снятии обременения из рег.палаты (копия).
Подача документов
- подавать документы - кто угодно
- забирать владелец или по доверенности
Сроки
- записаться за 2 недели
- срок 10 рабочих дней
- при ошибках в документах - ещё + 5 рабочих дней
с Ипотекой
Для тех кто с ипотекой особенности подачи документов на регистрацию (помимо стандартного комплекта) поэтапно:
1) получаете поэтажный план и экспликацию на квартиру в ЦИ (делают по звонку/имейл за пару дней, только подъехать забрать)
2) заказывает оценку квартиры в компании, рекомендованной вашим банком (обычно списки на сайте банка)
3) приносите в банк оценку, ДДУ, акт приемки и заказывает закладную (2 шт) , заверенную банком копию кредитного договора и доверенность на подписанта банка.
4) платите 2000 р за регистрацию права и 1000 р за регистрацию обременения (реквизиты одни но МФЦ рекомендует двумя квитанциями оформлять)
5) сдаете в МФЦ кредитник (оригинал и заверенная копия), дду и 2 акта в оригинале, 2 закладных, доверенность из банка, квитанция об оплате госпошлины (любой терминал сбербанка по штрихкоду на квитанции , квитанция лежит на сайте Росреестра).
Время регистрации
А зачем торопиться регистрировать право собственности? Это не влияет ни на проживание ни на прописку. Можно жить так сколько угодно. Для получения налогового вычета также это не нужно, достаточно акта приема-передачи. Ипотечникам вообще регистрация права собственности - вред, т.к. после этого надо делать рыночную оценку (доп. деньги) + оформлять страховку (доп. деньги). Регистрация нужна только для осуществления сделок с собственностью, например продать, подарить и т.п.
Внесу дополнения: Ипотечные договоры разные бывают, у некоторых после регистрации собственности уменьшается процент, тогда да, имеет смысл.
