Регистрация права собственности на квартиру

Материал из ТХАБ.РФ
Перейти к: навигация, поиск

Регистрация через застройщика

Необходимо

  • Оригинал договора купли продажи (или договор Долевого участия)
  • акт приёма передачи квартиры
  • доверенность на риэлтора / продлить старую
  • уплата пошлины 2 т.р.

БН требует

Для регистрации собственности необходимы следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве - оригинал;

2. Доверенность - оригинал и нотариальная копия Если собственность оформляется на двух и более человек, в доверенности обязательно должны быть указаны размеры долей;

3. Гос.пошлина - оригинал и копия 2000 рублей;

4. Передаточный Акт – 2 оригинала;

Если Акты были подписаны по доверенности, необходима нотариальная копия этой доверенности.

Для супругов: Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия)

Для детей: Свидетельство о рождении (нотариальная копия)

ПОКАЗАТЬ: Для регистрации закладной необходимы следующие документы:

1. Закладная - оригинал и копия;

2. Кредитный договор - копия, лучше заверенная банком;

3. Отчет об оценке - оригинал и копия;

4. Доверенности от банка на подписанта.

Если Вы уже выплатили ипотеку, необходима расписка о снятии обременения из рег.палаты (копия).

Подача документов

  • подавать документы - кто угодно
  • забирать владелец или по доверенности

Сроки

  • записаться за 2 недели
  • срок 10 рабочих дней
  • при ошибках в документах - ещё + 5 рабочих дней

с Ипотекой

Для тех кто с ипотекой особенности подачи документов на регистрацию (помимо стандартного комплекта) поэтапно:

1) получаете поэтажный план и экспликацию на квартиру в ЦИ (делают по звонку/имейл за пару дней, только подъехать забрать)

2) заказывает оценку квартиры в компании, рекомендованной вашим банком (обычно списки на сайте банка)

3) приносите в банк оценку, ДДУ, акт приемки и заказывает закладную (2 шт) , заверенную банком копию кредитного договора и доверенность на подписанта банка.

4) платите 2000 р за регистрацию права и 1000 р за регистрацию обременения (реквизиты одни но МФЦ рекомендует двумя квитанциями оформлять)

5) сдаете в МФЦ кредитник (оригинал и заверенная копия), дду и 2 акта в оригинале, 2 закладных, доверенность из банка, квитанция об оплате госпошлины (любой терминал сбербанка по штрихкоду на квитанции , квитанция лежит на сайте Росреестра).

Время регистрации

А зачем торопиться регистрировать право собственности? Это не влияет ни на проживание ни на прописку. Можно жить так сколько угодно. Для получения налогового вычета также это не нужно, достаточно акта приема-передачи. Ипотечникам вообще регистрация права собственности - вред, т.к. после этого надо делать рыночную оценку (доп. деньги) + оформлять страховку (доп. деньги). Регистрация нужна только для осуществления сделок с собственностью, например продать, подарить и т.п.

Внесу дополнения: Ипотечные договоры разные бывают, у некоторых после регистрации собственности уменьшается процент, тогда да, имеет смысл.

См. также