Самостоятельная регистрация права собственности на недвижимость — различия между версиями

Версия 09:36, 7 апреля 2017

Регистрация права собственности - несколько часов на подачу и забор документов в едином центре гос.услуг. Платить за это 0,5% (реально 10 т.р.) стоимости квартиры тоже смысла не вижу.

Поэтому написал в МРС уведомление об одностороннем отказе от договора сославшись на нужные статьи ГК и исполнение всех обязательств с моей стороны авансом.

Далее отвез документ в МРС, получил штампик входящего номера на моем экземпляре и отдал им их экземпляр.

Через пару дней перезвонили. Сказали что вернут деньги, но попросили вместо одностороннего отказа подписать с ними соглашение о расторжении (видимо так им проще потом объяснять уход денег).

Сказал - ОК - высылайте текст. Через день прислали. Текст вполне цивильный. Пришлось немного поправить реквизиты для зачисления, остальное не менял.

Сходил еще раз в МРС. Подписал два экземпляра, они их тоже подписали и вернули мне мой. Через неделю пришли на счет деньги.

При этом отказ от договора услуг никак не повлиял на приемку квартиры. Показывал мне ее представитель МРС. Видимо отрабатывают сверх-прибыль от эксклюзива от ЦИ.

для Мосреалстрой

Да. Из 1,5% от договора ДДУ вернули ровно 0,5%.

• 0,5% - резервирование
• 0,5% - регистрация договора
  • Эти два пункта уже выполнены и подписаны акты.
• 0,5% - регистрация собственности. - Этот пункт не выполнен.

Для Бестновострой

• с Бэстом другой договор и там за третий этап - 10 т.р.

Исправленый договор МРС

В августе 2015 покупали, тоже всего 10 тыс за регистрацию. МРС

У нас (май2015) они прописали уже так: 3.1. Стоимость услуг по Договору составляет 1,5 (Одна целая пять десятых) % от стоимости Договора на объект, что составляет 000 000,00 (________________) руб., 00 коп., в том числе НДС 18% и подлежит оплате Заказчиком в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента подписания настоящего Договора.

Стоимость услуг по Договору складывается из расчета суммы:

- стоимости услуг, оказываемых Исполнителем по первому этапу, _______________ (_________________________) руб. 00 коп.,

- стоимости услуг, оказываемых Исполнителем по второму этапу, 20000,00 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек;

- стоимости услуг, оказываемых Исполнителем по третьему этапу 10000,00 (Десять тысяч) рублей 00

Сегодня съездил в Мосреалстрой, расторгнул договор.

Уложился в одно посещение.

Распечатал уведомление, подписал, выслал скан на 7667343@gmail.com, в тот же день мне переслали текст соглашения, с ним уже подъехал на Зоологическую.

Мало того, с момента официального получения, они теперь месяц рассматривать его будут. Официальная мотивировка - необходимость согласования с их управляющей организацией. Бред конечно, но это результат того, что сразу много людей к ним побежало за деньгами, первые успели получить по быстрому, а остальных стали тормозить. Ну это и понятно, никто быстро с деньгами расставаться не желает, особенно если это приобрело массовость.

Деньги по соглашению должны в течение 10 дней перевести на счет.

Вопрос - Ответ

• Вы подписали акт ПП и расторгли договор на 3-ю часть или не подписывали ПП?
  • Подписал накануне. Но я так понимаю, что это неважно. Пока они не исполнили 3й пункт, можно расторгать.
• Sava писал(а): 7667343@gmail.com Не отвечают они на письмо в этот адрес.
  • На сайте http://www.mosrealstroy.ru/ этот адрес указан как адрес отдела продаж. Мне минут через 10 ответили, что переслали юристам.

Стоимость регистрации по договору

договоре Мосреалстрой прописано :

• 1-й этап-бронирование квартиры (где-то 75% от общей стоимости договора),
• 2-й этап-регистрация ДДУ (10%),
• 3-й этап-оформление права собственности (всего 5% - это 10 т р (у БестНовострой)).

• Право собственности можно зарегистрировать только после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Я заказывал паспорт в Савеловском ТБТИ, приглашал кадастрового инженера для обмеров.

• Паспорт гражданина РФ
• правоустанавливающий док на квартиру мне делал Бестновострой -БН
• кадастровый паспорт помещения и здания обязательно с картинками (заказывать лучше бумажную версию и в мфц (указывать " графическая часть обязательна").
• Заявление на изготовление паспорта напишите в ТБТИ.

Через 14 дней паспорт готов.

По стоимости за кв 70м2 около 3000р.

Возврат налога 13% (имущественного вычета)

• для возврата необходим только акт приёма передачи

• Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо предоставить копии документов, подтверждающих приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней).

https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pi/

Прописка

• прописка детей возможно только если прописан один из родителей

См. также

• Регистрация права собственности на недвижимость