Регистрация права собственности на квартиру
Регистрация через застройщика
Содержание
Необходимо
- Оригинал договора купли продажи (или договор Долевого участия)
- акт приёма передачи квартиры
- доверенность на риэлтора / продлить старую
- уплата пошлины 2 т.р.
БН требует
Для регистрации собственности необходимы следующие документы:
1. Договор участия в долевом строительстве - оригинал
2. Доверенность - оригинал и нотариальная копия. Если собственность оформляется на двух и более человек, в доверенности обязательно должны быть указаны размеры долей
3. Квитанция об оплате Гос.пошлина - оригинал и копия 2000 рублей
4. Передаточный Акт (Акти приёма передачи квартиры) – 2 оригинала
Если Акты были подписаны по доверенности, необходима нотариальная копия этой доверенности.
Для супругов: Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия)
Для детей: Свидетельство о рождении (нотариальная копия)
ужно ДДУ оригинал, квитанция об оплате пошлины, доверенность которую делала 2 года назад на их представителей и ее нотариально заверенная копия акт приема квартиры (1) экземпляр второй у них и оригинал доверенности на человека который получал ключи от квартиры (получала не я сама)
1. Закладная - оригинал и копия;
2. Кредитный договор - копия, лучше заверенная банком;
3. Отчет об оценке - оригинал и копия;
4. Доверенности от банка на подписанта.
Если Вы уже выплатили ипотеку, необходима расписка о снятии обременения из рег.палаты (копия).
У БН
Сегодня в БН заезжали - так они сначала боялись принять на месте заявление на расторжение, говорили, что мы прям обязаны его им по почте прислать. После недолгих препирательств все-таки приняли.
- Попросили вернуть 2-й экземпляр акта - менеджер после долгих требований мужа так и не отдал, объяснить причину внятно не смог, сказал, что в понедельник курьером в ЦИ отвезут. Несколько раз бегал к юристам, грозился, что их сейчас позовет, но так кроме него так никто и не пришел.
- также радостно пообещал, что БН готов оплатить новую нотариальную доверенность
Подача документов
- подавать документы - кто угодно
- забирать владелец или по доверенности
Сроки
- записаться за 2 недели
- срок 10 рабочих дней
- при ошибках в документах - ещё + 5 рабочих дней
с Ипотекой
Для тех кто с ипотекой особенности подачи документов на регистрацию (помимо стандартного комплекта) поэтапно:
1) получаете поэтажный план и экспликацию на квартиру в ЦИ (делают по звонку/имейл за пару дней, только подъехать забрать)
2) заказывает оценку квартиры в компании, рекомендованной вашим банком (обычно списки на сайте банка)
3) приносите в банк оценку, ДДУ, акт приемки и заказывает закладную (2 шт) , заверенную банком копию кредитного договора и доверенность на подписанта банка.
4) платите 2000 р за регистрацию права и 1000 р за регистрацию обременения (реквизиты одни но МФЦ рекомендует двумя квитанциями оформлять)
5) сдаете в МФЦ кредитник (оригинал и заверенная копия), дду и 2 акта в оригинале, 2 закладных, доверенность из банка, квитанция об оплате госпошлины (любой терминал сбербанка по штрихкоду на квитанции , квитанция лежит на сайте Росреестра).
Как получить кадостровый и технический паспорта на квартиру ?
Кадастровый паспорт заказала в МФЦ Левобережный (Ленинградское ш., 108), срок исполнения около 2-х недель. Технический паспорт заказывала у ЦИ, звонила по общему телефону/, передали через 1 день.
Целесообразность регистрации
А зачем торопиться регистрировать право собственности?
- Это не влияет ни на проживание ни на прописку. Можно жить так сколько угодно.
- Для получения налогового вычета также это не нужно, достаточно акта приема-передачи.
- Ипотечникам вообще регистрация права собственности - вред, т.к. после этого надо делать рыночную оценку (доп. деньги) + оформлять страховку (доп. деньги).
Регистрация нужна только для
- осуществления сделок с собственностью, например продать, подарить и т.п.
- Если в ипотечном договоре указанно что после регистрации права собственности % по ипотеке снижается.
Внесу дополнения: Ипотечные договоры разные бывают, у некоторых после регистрации собственности уменьшается процент, тогда да, имеет смысл.
